南通2026年2月二手房均价约为 9519元/㎡，环比上月小幅下跌0.22%，同比去年下降约13.82%，市场整体呈现稳中趋降态势。不同区域和小区之间价格分化明显，部分热门板块仍具一定抗跌性。
一、区域价格分布：崇川区领跑，各区差异显著
南通各行政区二手房价格呈现梯度分布，主城区优势明显：
崇川区：均价约 11035元/㎡ - 12546元/㎡，为全市最高，是南通核心居住区。
海门区：均价约 8839元/㎡ - 8849元/㎡，价格相对稳定，环比略有上涨。
开发区：均价约 8602元/㎡ - 9361元/㎡，处于中等水平。
通州区、如东县、启东市等外围区域价格更低，普遍在 7900元/㎡ - 8900元/㎡ 之间。
二、典型小区价格对比：高端与刚需并存
不同类型小区价格差异显著，反映市场需求分层：
高端改善型：
海门中南城：2月均价达 13628元/㎡，环比上涨4.85%，表现出较强市场热度。
南通檀墅别墅：作为高品质住宅，二手房挂牌价区间为 1.8万 - 2.3万元/㎡，溢价明显。
普通住宅小区：
易家桥新村：老小区代表，2月参考均价 10111元/㎡，价格持续小幅下滑，个别房源低至6750元/㎡。
城山家园：均价 11288元/㎡，环比下跌2.02%，同比降幅达20.63%。
能达商务区：均价 10128元/㎡，环比持平，但同比下跌16.24%。
三、市场趋势与情绪：短期承压，长期观望
近三个月房价上涨天数与下跌天数基本持平（约34天 vs 34天），累计涨幅约2.7%，但整体排名靠后，市场预期偏谨慎。
安居客数据显示，买卖双方对后市看法“稍乐观”，市场情绪总体看好近期走势，但需注意价格下行风险。
新房方面，3月均价为 14033元/㎡，与二手房价差拉大，或反映购房者更倾向新房市场。
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